8月初，本網收到了晶珠廣場業(yè)主發(fā)來的《申請交房協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》），在協(xié)議的前述部分中寫明：因政府城市建設規(guī)劃的調整，鳳凰山路輔路至今無修建規(guī)劃，造成晶珠廣場小區(qū)消防環(huán)路不能與城市道路連通，導致晶珠廣場小區(qū)的消防專項無法驗收，從而達不到合同約定的交房條件，影響了甲方（小區(qū)開發(fā)商）按約交房，屬于不可抗力。

而在《協(xié)議》第四條則寫明：乙方（小區(qū)業(yè)主）認可前述甲方延期交房的不可抗力原因，并同意不以任何方式追究甲方延期交房的違約責任。

申請交房協(xié)議。受訪業(yè)主供圖

同時，有業(yè)主向本網反饋，領取房屋鑰匙需要同意《協(xié)議》并簽字，再將簽字后的《協(xié)議》交至小區(qū)物業(yè)，如果不簽署該《協(xié)議》，則小區(qū)物業(yè)就不會給業(yè)主鑰匙。

“之前開發(fā)商給我們的補償方案是免除3個月的物業(yè)費，但我們大多數(shù)業(yè)主都覺得不合理。”一位晶珠廣場的業(yè)主告訴本網記者，針對補償方案，小區(qū)業(yè)主代表在政府部門的調解下已與開發(fā)商進行多次協(xié)商，目前晶珠廣場開發(fā)商提出以低于小區(qū)周邊市場價的價格向小區(qū)業(yè)主售賣停車位，但雙方仍未達成一致。

“如果我們簽了協(xié)議，就代表我們認可開發(fā)商延期交房的行為；如果我們不簽協(xié)議，就拿不到房子的鑰匙。開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)太霸道了，我們認為協(xié)議里說的‘不可抗力’不成立，并保留追究延期交房責任的權力！”

記者前往晶珠廣場物業(yè)辦公室，物業(yè)客服負責人張妍（音）表示，相關費用收取及《協(xié)議》簽訂內容已提交審核，審核通過后進行公示，其余事項該負責人拒絕透露。同時表示，公司規(guī)定領取鑰匙前必須簽訂《協(xié)議》，同時需繳納接口費、取暖費、物業(yè)費等相關費用。

開發(fā)商：不承擔任何責任，目前《協(xié)議》仍在完善中

此次采訪結束后，晶珠廣場開發(fā)商負責人李方瑞通過城西區(qū)彭家寨鎮(zhèn)政府聯(lián)系到了本網記者，就晶珠廣場相關事宜進行溝通。

“我只能回答我們沒有任何瑕疵和責任。”當記者詢問其關于向受到晶珠廣場延期交房影響業(yè)主的補償方案時，李方瑞說道，在《協(xié)議》中已經寫明，政府規(guī)劃調整，開發(fā)商不承擔任何違約責任。

李方瑞表示，此前晶珠廣場業(yè)主向本網反饋“低于小區(qū)周邊市場價的價格向小區(qū)業(yè)主售賣停車位”的方案并非補償方案，而屬于“友情捐贈”。

“我在交房協(xié)議上親自做了承諾，從2021年交房到沒有正式竣工前，物業(yè)費全免。”李方瑞說，隨著規(guī)劃調整，項目建設已經讓開發(fā)商損失慘重，而在調解過程中，各方都希望開發(fā)商能“出點血”安撫業(yè)主情緒，但目前開發(fā)商作出的讓步和付出已經是“出骨髓”了。

“目前《協(xié)議》內容爭議較大，我也認可協(xié)議簽署需要雙方自愿。”李方瑞說，購房合同的補充協(xié)議中已經寫明，政府規(guī)劃調整開發(fā)商不承擔違約責任。“你們可以問業(yè)主，當時簽合同的時候有沒有人脅迫?！?/p>

本網記者就該問題咨詢了城西區(qū)建設局監(jiān)察科科長曾向軍，他表示協(xié)議中提到的消防環(huán)路涉及一個出入口，這個出入口也是小區(qū)的第三個消防通道出入口，原計劃與西寧市鳳凰山快速路輔路相連，而目前這條輔路的規(guī)劃已被取消。

法律人士：不簽《協(xié)議》的業(yè)主可走法律途徑維護自身合法權益

“協(xié)議都應在各方平等、自愿的前提下簽署，如果協(xié)議中存在對一方權利、義務約定不平等的情況，可以選擇拒絕簽署?！贬槍е閺V場《協(xié)議》中業(yè)主提出的異議，青海觀若律師事務所律師鮑方源表示，業(yè)主可依據(jù)《房屋預售合同》中的違約條款，通過“訴前保全”的方式對開發(fā)商提起訴訟，進行維權。

目前，西寧市城西區(qū)司法局正在對《協(xié)議》及接口費的收取進行合法性審查。西寧市城西區(qū)司法局副局長滕曉花表示：“目前爭議的焦點就是《協(xié)議》的部分條款，而協(xié)議的簽訂應該是雙方平等地進行協(xié)商，業(yè)主和開發(fā)商哪一方不同意，都無法達成協(xié)議，目前我們也在就協(xié)議與開發(fā)商及業(yè)主進行溝通協(xié)商，盡可能達成一致?！?/p>

截至成稿，《協(xié)議》仍在進一步完善中。

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